Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye (TBK m.351)

Av. Metehan İnce
4 Şub 2024
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 21 Haz 2024

Giriş

Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan ve kiraya verenin, kiracıya bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını sağlayacağını, kiracının da buna karşılık belirli bir kira bedelini ödeyeceğini taahhüt ettiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir hukuki ilişki doğurur. Ancak, kira sözleşmesinin devamı sırasında bazı durumlarda kira sözleşmesinin sona ermesi gerekebilir. Bu durumlardan biri de, kiralanan taşınmazın yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliyesidir.

Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Nedir?

Kiracı bulunan taşınmazı satın alan yeni malik açısından taşınmazı kullanma gereksinimi çoğu zaman meydana gelmektedir. Kiralanan taşınmazı sonradan edinen kişi, kanun gereğince kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı sebebiyle kullanması gerekmekteyse kiralanandan kiracının tahliyesini isteyebilmektedir.

Taşınmazı sonradan edinen malikin, taşınmazdaki kiracının tahliyesini isteyebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde yazılı bulunan şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Yeni malik, TBK 351. maddede belirtilen şartları sağladığı takdirde, taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde taşınmazın yeni maliki olduğunu ve taşınmazı kullanma zorunluluğunun bulunduğunu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralanan taşınmazın yeni maliki, ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkını, kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilecektir.

Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası, kira sözleşmesinin sona ermesi istemli bir davadır. Bu dava, kira sözleşmesinin sona ermesi istemiyle birlikte, kira sözleşmesinin sona ermesi halinde kiracının taşınmazı boşaltması ve tahliye etmesi istemiyle birlikte açılabilir. Dava, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava dilekçesinde, yeni malikin kimliği, kiralanan taşınmazın niteliği ve adresi, kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri, kira bedeli, yeni malikin taşınmazı edinme tarihi, taşınmazı kullanma zorunluluğunun sebebi ve dayanağı, kiracıya yazılı bildirim tarihi ve içeriği, kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye istemlerinin gerekçeleri belirtilmelidir. Dava dilekçesine, yeni malikin taşınmazı edindiğini gösteren tapu kaydı, kiracıya yazılı bildirim yapıldığını gösteren deliller, yeni malikin taşınmazı kullanma zorunluluğunu kanıtlayan belgeler eklenmelidir.

Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davasında TNC Hukuk & Danışmanlık Bürosu’nun Rolü

TNC Hukuk & Danışmanlık Bürosu, alanında uzman avukat kadrosuyla hukukun her alanında profesyonelleşmiş ve müvekkillerine en doğru hizmeti sunma gayesi ile çalışan, iş ortağı olarak gördüğü müvekkillerinin her sahada hukuka dair ihtiyaçları olan desteği onlara sunan bir hukuk firmasıdır. Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası, kira hukuku alanında önemli ve hassas bir konudur. Bu konuda, hem yeni malikin hem de kiracının haklarının korunması ve adaletin sağlanması için, deneyimli ve yetkin bir hukuki destek gerekmektedir. TNC Hukuk & Danışmanlık Bürosu, bu alanda, hem yeni maliklere hem de kiracılara, kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye konusunda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. Büromuz, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açmak isteyen müvekkillerine, TBK 351. maddede belirtilen şartların sağlanıp sağlanmadığını, taşınmazı kullanma zorunluluğunun varlığını ve niteliğini, kiracıya yazılı bildirim yapılmasının usul ve esaslarını, dava açma sürelerini ve dava dilekçesinin hazırlanmasını detaylı bir şekilde anlatmakta ve bu süreçte müvekkillerinin haklarını en iyi şekilde savunmaktadır. Aynı zamanda, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası ile karşı karşıya kalan kiracılara da, kira sözleşmesinin sona ermesine ve tahliyeye karşı nasıl savunma yapacaklarını, hangi delilleri sunacaklarını, hangi itirazları ileri süreceklerini ve hangi haklara sahip olduklarını açıklamakta ve kiracıların menfaatlerini korumaktadır. TNC Hukuk & Danışmanlık Bürosu, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası konusunda, müvekkillerine en güvenilir, en kaliteli ve en hızlı hizmeti sunmak için çalışmaktadır.

Sizler de içerisinde bulunduğunuz süreçlere ilişkin hukuki danışmanlığımızdan faydalanmak için hemen bizler ile iletişime geçin.

İletişim Bilgilerimiz: